| כותב |
|
משקיע נבון
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 29/08/15
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 8
|
| נשלח בתאריך: 29/08/15 בשעה 08:26 | IP רשוּם
|
|
|
בבעלותי 3 דירות עבורן אני מקבל שכ"ד כולל של 13 אש"ח בחודש.
לעומת זאת, אני משתמש בתקבולי שכ"ד הנ"ל ע"מ לשלם, מדי חודש, החזרי משכנתא בגובה 2500 ש"ח וכן ע"מ לשכור את דירת המגורים המשפחתית, בה אנו גרים בפועל, בגובה של 7500 ש"ח.
בשורה התחתונה אני מרוויח משכ"ד 3000 ש"ח בחודש.
אחוז המס השולי של אשתי ושלי על שכר העבודה הנו 36%.
בתנאים הנ"ל מה מסלול המיסוי העדיף לי על ההכנסה משכ"ד? האם וכיצד אוכל לנכות את ההוצאות?
__________________
משקיע נבון
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 29/08/15 בשעה 23:07 | IP רשוּם
|
|
|
שלום רב.
כפי שתוכל לקרוא לעומק בחוזר שלנו בדבר הכנסות משכר דירה למגורים ישנם 3 מסלולים אפשריים למיסוי הכנסות משכר דירה למגורים:
א) מסלול הפטור - מכיוון שהכנסותיך משכ"ד עולות על כפל הפטור, ומכיוון שמדובר בפטור מתכווץ - זהו מסלול לא כדאי ולא רלוונטי עבורך.
ב) מסלול 10% - על-פי סעיף 122 לפקודה. לפי מסלול זה יש לשלם 10% על המחזור, כלומר 1,300 ש"ח בחודש, ללא ניכוי הוצאות (יש לשים לב שבמקרה זה ע"פ רשויות המס אף רואים אותך כמי שדרש פחת לאורך השנים).
ג) מסלול רגיל - במסלול זה ניתן לנכות הוצאות, ותשלם מס לפי שיעור המס השולי שלך.
לגבי ההוצאות שיותרו בניכוי:
-הוצאות מימון בגין הנכסים המושכרים יותרו בניכוי כהוצאה.
- עם זאת לגבי הוצאות שכירת דירת המגורים יותרו בניכוי רק אם תעמוד בתנאי סעיף 17(12) לפקודה - כלומר רק אם עברת לדירה שאתה שוכר לרגל עבודתך או עיסוקך, ולמשך 5 שנים בלבד מיום שעברת אליה. כמו-כן דמי השכירות לפי סעיף זה ינוכו רק מההכנסה מדירת הקבע שלך שהושכרה.
- כמו כן תוכל להכיר בהוצאות פחת (הוצאה זו תלויה כמובן בעלות הנכסים), והוצאות נוספות.
לסיכום - נדרשים עוד נתונים כדי לדעת בוודאות איזה מסלול עדיף עבורך, והדבר תלוי בין היתר בפחת.
בהצלחה!
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
משקיע נבון
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 29/08/15
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 8
|
| נשלח בתאריך: 30/08/15 בשעה 13:49 | IP רשוּם
|
|
|
עמוס תודה על המענה המלומד.
מסלול 10% ברור לחלוטין.
לגבי המסלול הרגיל ו/או שילוב בין מסלולים, ארחיב כאן ואודה על עצתך הטובה הנוספת:
1. דירה א' הייתה דירת המגורים הראשונה שאותה עזבנו בגין התקרבות למקום העבודה- שוויה 2.3 מש"ח, מניבה 6000 ₪ שכ"ד ותחתיה אנו שוכרים דירה חלופית ב-7000 ₪.
2. דירה ב'- דירה להשקעה, נרכשה ב-340 אש"ח, שווי נוכחי 550 אש"ח, מניבה 3000 ₪ שכ"ד, תשלום משכנתא 650 ₪ בחודש.
3. דירה ג'- דירה נוספת להשקעה, נרכשה ב-470 אש"ח, שווי נוכחי 550 אש"ח, מניבה 3500 ₪ שכ"ד, תשלום משכנתא של 2000 ₪ בחודש.
הנחת העבודה היא שאעדיף לא לממש הנכסים ולהמשיך להחזיק בהם לאורך זמן.
מה היית ממליץ לעשות?
__________________
משקיע נבון
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 01/09/15 בשעה 11:08 | IP רשוּם
|
|
|
שלום.
1) בהנחה שהנכם עומדים בתנאי סעיף 17(12), כל הכנסות השכירות מהשכרת דירת הקבע לא יחויבו במס במשך 5 שנים מהמעבר (שכן הוצאות השכירות של הדירה החלופית גבוהות יותר).
2) דירה ב' - תחת הנחת פחת 4%, ותחת הנחה שמתוך תשלום המשכנתא מרכיב הריבית מהווה 400 ש"ח בחודש, ושאין הוצאות נוספות משמעותיות: הכנסה חודשית 3000-400-1133= 1,466,
* 34% = 498. כך שעל-פניו נראה שבגין דירה זו מסלול 10% עדיף.
3) דירה ג' - תחת הנחת פחת 4%, ותחת הנחה שמתוך תשלום המשכנתא מרכיב הריבית מהווה 1000 ש"ח בחודש, ושאין הוצאות נוספות משמעותיות: הכנסה חודשית = 3500-1000-1,566 = 933
* .34 = 317. כך שעל פניו ובהתאם להנחות עדיף מסלול רגיל.
יש לשים לב שלקחנו כאן מספר הנחות (בין היתר בנוגע להוצאות הריבית, ולהוצאות האחרות).
כמו-כן יש לשים לב שמטבע הדברים, היעוץ בפורום הינו כללי ואינו לוקח בהכרח בחשבון את כל הנסיבות הספציפיות, ונועד כדי לתת הכוונה כללית בלבד, ואינו מחליף יעוץ פרטני במשרד רואי חשבון.
בברכה והצלחה.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
ארז5431
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 21/10/20
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 5
|
| נשלח בתאריך: 21/10/20 בשעה 14:58 | IP רשוּם
|
|
|
קראתי בעיון רב את התשובה המפורטת, עולות לי שתי שאלות:
1. באתר רשות המיסים בהסברים מציגים פחת 2% בלבד ולא 4%.
2. האם במסלול של דירה ב' ודירה ג' - ההכרה בהוצאה אמורה להיות
חלקית ולא מלאה כפי שהצגת? או שפספסתי משהו?
"ההוצאות יותרו כיחס שבין סכום ההכנסה החייב במס משכר הדירה, לבין
סך ההכנסה משכר הדירה".
__________________
אסף
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 21/10/20 בשעה 16:16 | IP רשוּם
|
|
|
ארז5431 כתב:
קראתי בעיון רב את התשובה המפורטת, עולות
לי שתי שאלות:
1. באתר רשות המיסים בהסברים מציגים פחת 2% בלבד ולא 4%.
2. האם במסלול של דירה ב' ודירה ג' - ההכרה בהוצאה אמורה להיות
חלקית ולא מלאה כפי שהצגת? או שפספסתי משהו?
"ההוצאות יותרו כיחס שבין סכום ההכנסה החייב במס משכר הדירה,
לבין
סך ההכנסה משכר הדירה". |
|
|
שלום,
1. ניתן לקחת 4% פחת (על 2/3 מהדירה) בהתאם לכללים ובנסיבות
המתאימות.
2. הכרה יחסית בהוצאות היא רק במסלול פטור.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
|
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
