| כותב |
|
משקיע נבון
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 29/08/15
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 8
|
| נשלח בתאריך: 23/09/15 בשעה 15:58 | IP רשוּם
|
|
|
בשנת 2009 רכשתי דירת 4 חדרים (יחידה) ברמת גן בסכום של 1.2 מש"ח.
בחודש מאי 2012 דיירי הבניין חתמו על הסכם תמ"א 38/2 ובאפריל 2014 הבניין נהרס בפועל.
באוגוסט 2016 אקבל לבעלותי דירת 5 חדרים חדשה בשווי מוערך של 2.3 מש"ח.
במסגרת העסקה עם היזם ניצלתי את הפטור ממס שבח לו הייתי זכאי בגין מכירת דירה יחידה.
בהנחה וארצה למכור את הדירה החדשה על מנת לשפר דיור מה תהייה חבות מס השבח שלי?
אציין כי בבעלותי 2 דירות נוספות.
__________________
משקיע נבון
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 23/09/15 בשעה 20:47 | IP רשוּם
|
|
|
שלום.
מדובר בשאלה מורכבת, שתלויה, בין היתר, במועד רכישתן של הדירות, ובמועד
מכירתן (בין היתר כיוון שישנו פטור ליניארי על חלק מהתקופה, ומכיוון שהחל
מ-1.1.18 יחולו הוראות חדשות).
בהצלחה.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
משקיע נבון
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 29/08/15
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 8
|
| נשלח בתאריך: 01/10/15 בשעה 10:06 | IP רשוּם
|
|
|
תודה על תשובתך.
ברשותך, אשאל שאלה עקרונית יותר.
הדירה נקנתה ב-2009 ובמסגרת העסקה "נמכרה" ליזם ב-2012 תוך ניצול בפועל של זכאות לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה באותו המועד.
שאלתי-
1. האם רשויות המס רואות בפעולה שבוצעה ב-2012 כפעולת "מכירה" ובפעולה שתתבצע (לאחר השלמת הבניה) כפעולת "קנייה"?
2. היה וכן, מהו מחיר ה"קניה" שביחס אליו תחושב חבות המס במכירה עתידית (מחיר קניית הדירה המקורית ב-2009, או מחיר "קנייתה" מחדש מידי היזם לאחר סיום הפרויקט?)
__________________
משקיע נבון
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
משקיע נבון
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 29/08/15
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 8
|
| נשלח בתאריך: 01/10/15 בשעה 11:49 | IP רשוּם
|
|
|
שלום,
קראתי קצת חומרים בנושא וברצוני לחדד השאלה עוד בטרם השבת על הקודמת.
להלן העובדות:
1. במכירת הזכויות ליזם, בשנת 2012, השתמשתי עבורו בפטור האישי שכן הפטור הייעודי (תיקון 74) לא היה קיים דאז.
2. היזם קיבל בפרויקט זכויות מכוח תמ"א וזכויות נוספות מתוקף תכניות אחרות שחלו על הבניין ושאינן מכוח תמ"א.
3. מכרתי ליזם דירה אחת ואקבל דירה אחת הגדולה ב-20 מ"ר.
4. הדירה שנמכרה ליזם בגין תמ"א הייתה היחידה בבעלותי בשעתו. מאז ועד היום רכשתי שתי דירות נוספות להשקעה, אך לא מכרתי דירה נוספת.
להלן השאלות:
1. האם כיום, בחלוף 3 שנים ממועד ניצול הפטור האישי, ניתן לבצע תיקון שומה?
2. היה וניתן- האם כדאי לתקן ע"מ להבטיח חבות מינימלית בגין מכירה עתידית של דירת התמ"א?
אודה להתייחסותך המקצועית.
__________________
משקיע נבון
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 02/10/15 בשעה 01:12 | IP רשוּם
|
|
|
שלום.
אם נדרשת לנצל פטור - משמע שדובר במכירה. בהנחה שלא היו תשלומים נוספים בינך ובין הקבלן - תמורת הדירה הנמכרת יחד עם הזכויות היא בדיוק עלות הדירה שנרכשה (לצורך ההסבר התעלמנו משאלת היוון הסכומים).
כל עוד השומה לא התיישנה ניתן לבקש לתקן, אך לא ברור משאלתך מה בדיוק הנך רוצה לתקן בשומה. אם כוונתך היא לתיקון שווי המכירה, ראוי להדגיש כי שווי הדירה המתקבלת כיום כמובן לא מעיד על שווי הדירה הנמכרת ביום המכירה , שכן כידוע שוק הנדל"ן חווה גאות משמעותית.
שווי המכירה מוגדר בחוק מיסוי מקרקעין: "שווי המכירה הוא שווי ביום המכירה של הזכות במקרקעין..."
בהצלחה.
נערך על ידי עמוס רואה חשבון - 02/10/15 בשעה 01:34
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
