עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1831
|
| נשלח בתאריך: 21/06/16 בשעה 08:40 | IP רשוּם
|
|
|
שלום אופיר.
היבטי מס הכנסה
ראשית, מומלץ לקרוא את חוזר משרדנו בדבר מסלולי מיסוי - הכנסות משכר דירה למגורים.
כפי שתוכל לקרוא שם, בעת השכרת דירה ישנם 3 מסלולים אופציונאליים:
1 - מסלול רגיל, מיסוי לפי מדרגות המס על הכנסה פאסיבית (ככל ולא הגעת לגיל 60 - מדרגות המס יחלו מ-31%).
2 - מיסוי במסלול 10% לפי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה. הבחירה במסלול זה אפשרית רק ככל ומדובר בהשכרה של דירה המשמשת למגורים. שימוש בדירה לצרכי משפתחון עשוי למנוע את האפשרות לבחור במסלול זה.
3- מסלול הפטור - מסלול שמאפשר לקבל פטור ממס על הכנסות מהשכרת דירת מגורים, לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים).
כדי להיכנס למסלול זה נדרש בין היתר שהדירה תשמש למגורים, וכן שתושכר ליחיד או לחבר בני אדם שקבע נציב מס הכנסה. כאן ההשכרה היא לעירייה, ולכן ככל שהעירייה לא אושרה לעניין זה - לא תוכל להיכנס למסלול הפטור (ובנוסף גם כאן נראה שההשכרה אינה למגורים בלבד).
מבחינת היבטי מע"מ:
סעיף 31(1) קובע פטור על השכרת דירת מגורים: (1) השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על 25 שנים, למעט השכרה לשם אירוח בבית מלון;
בהתאם, ככל שלא מדובר בדירת מגורים לעניין החוק (סוגיה שיש לבחון בנפרד, שכן יתכן וניתן לטעון שמהותית עדיין מדובר בהשכרת דירת מגורים) - ההשכרה עשויה לעלות לכדי עסקת אקראי לעניין חוק מע"מ.
יש לציין שבהתאם לתקנה 6ב: ככל שההשכרה היא במישור הפרטי על ידי מי שאינו עוסק, החייב במע"מ הוא המלכ"ר ששוכר את הנכס.
בהצלחה.
נערך על ידי עמוס רואה חשבון - 21/06/16 בשעה 08:41
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
